ПОДАТКИ ПРИ ОПЕРАЦІЯХ З НЕРУХОМІСТЮ
Проводячи будь-які операції з нерухомістю слід пам’ятати, що ви зобов’язані сплатити
податки. Види і розміри податків установлені законодавством України.
В цій статті будемо розглядати види податків, які стосуються купівлі-продажу нерухомості.
Податки сплачують обидві сторони і продавець і покупець.
Для продавця існують такі види:
1) Якщо продавець є власником майна більше трьох років, то він має заплатити 1% держмита;
2) Якщо нерухомість знаходиться у власності менше 3-х років, то крім держмита потрібно ще заплатити податок на дохід у розмірі 5% і військовий збір в розмірі 1,5%
Ці ж самі податки мають сплачуватися при продажу за звітний період двох і більше об’єктів нерухомості. В цьому випадку такі податки сплачуються вже при продажу другої і всіх інших продажів.
В таких самих ситуаціях нерезиденти України мають сплатити 1% держмита від вартості нерухомості, податок на прибуток фізичних осіб 15% і військовий збір у розмірі до 1,5%.
Для покупця:
В законі України про податки указано, що покупець житлової нерухомості зобов’язаний сплатити 1% від вартості в Пенсійний фонд України. Такі норми установлені як для громадян України так і для нерезидентів. Внесок у Пенсійний фонд не сплачується тільки якщо майно отримане в дарунок або оформлений договір по життєвого утримання.
При домовленості продавця і покупця податки можуть сплачуватися як пополам так і однією із сторін.
В Україні існують пільги при сплаті податків установлені Кабінетом міністрів. На пільги мають право такі категорії громадян:
- Інваліди Великої Вітчизняної Війни, сім’ї військових і зниклих безвісти;
- Інваліди 1-ї та 2-ї групи;
- Ліквідатори аварії на Чорнобильській АЕС.
Якщо і продавець і покупець входять в одну з пільгових категорій громадян, то вони мають право обоє не сплачувати податки. Та якщо пільгову категорію має тільки одна сторона, то це не означає, що інша сторона може не сплачувати податки.
